активов
Оценка нематериальных
раскрываем ценность
интеллектуального
капитала
на рынке
2010
Заказать оценку
При продаже или покупке бизнеса
Если ваш бизнес включает нематериальные активы, такие как торговая марка, патенты или технологии, их оценка:
• Поможет точно определить рыночную стоимость компании
• Предотвратит финансовые потери из-за недооценки активов
При лицензировании и франчайзинге
Нематериальные активы часто передаются в использование на условиях лицензии или франшизы.
Их оценка необходима для:
• Обеспечения прозрачности условий для сторон сделки
• Определения стоимости лицензий и роялти
• Расчета доходов от передачи прав на бренд или технологии
Для страхования интеллектуальной собственности
Страховые компании требуют точной оценки нематериальных активов, чтобы:
• Рассчитать страховую премию
• Убедиться в реальной стоимости активов
• Обеспечить защиту вашего бизнеса в случае утраты прав или других рисков
При привлечении инвестиций или кредита
Инвесторы и банки учитывают стоимость нематериальных активов при:
• Оценке привлекательности бизнеса
• Обеспечении кредита (залога)
• Принятии решений о вложениях
Для налогового учёта и оптимизации
Оценка нематериальных активов важна для:
• Расчета амортизации в бухгалтерском учете
• Определения налогооблагаемой базы
• Законного снижения налоговой нагрузки
Оценка нематериальных активов требуется в следующих случаях:
активов
оценка нематериальных
Чтобы сделать процесс оценки понятным и полезным, мы подробно описали каждый этап нашей работы.
мы работаем
как
• Правоустанавливающие документы на объект
• Паспорт или доверенность, если действует представитель
• Выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью
Какие документы понадобятся?
Подготовка документов — обязательный этап для начала процедуры
2. Сбор необходимых документов
• Подача искового заявления
• Предоставление документов и независимой оценки
Судебный процесс может длиться от нескольких месяцев до года, в зависимости от сложности дела
Процесс:
Рассмотрение в суде:
Если комиссия отказала в пересмотре стоимости или вы не согласны с её решением, следующий шаг — обращение в суд
6. Обращение в суд (при необходимости)
• Обычно процесс занимает 30 дней
• При необходимости могут быть запрошены дополнительные данные
• Отказ с указанием причин
• Утверждение новой стоимости
Как подать заявление?
Возможные результаты:
5. Рассмотрение дела в комиссии
Комиссия анализирует документы и принимает решение
• Лично в региональное подразделение Росреестра
• Через онлайн-сервисы, если это предусмотрено в вашем регионе
• Отчет о рыночной стоимости
• Правоустанавливающие документы
• Заявление
Как подать заявление?
Необходимые документы:
Комиссия при Росреестре рассматривает заявления о несогласии с кадастровой стоимостью
4. Подача заявления в комиссию по оспариванию
• Составляют отчет о рыночной стоимости
• Изучают характеристики объекта недвижимости
Для доказательства завышенной кадастровой стоимости необходимо обратиться к независимым оценщикам
3. Проведение независимой оценки рыночной стоимости
7. Внесение изменений в кадастр
После утверждения новой стоимости комиссия или суд передают данные в Росреестр
Что происходит дальше?
• Вы получаете выписку с новой стоимостью
• Кадастровая стоимость обновляется в реестре
• Сравнить кадастровую стоимость с рыночной
• Получить выписку с актуальной кадастровой стоимостью объекта
Первым шагом является проверка данных, указанных в выписке из ЕГРН
1. Анализ кадастровой стоимости и определение проблемы
оценки нематериальных активов вы получаете:
После завершения
Что изменится?
• Снижение арендных платежей до объективного уровня
• Сокращение расходов на содержание бизнеса
Как это работает?
• После оспаривания подается заявление на перерасчет налогов
• Возврат средств возможен за последние три года
Уменьшение
арендной платы за землю
арендной платы за землю
Если вы арендуете земельный участок у государства или муниципалитета, арендная плата рассчитывается на основе кадастровой стоимости
Возврат
переплаченных налогов
переплаченных налогов
Если вы платили завышенные налоги из-за необоснованной кадастровой стоимости, возможно вернуть излишне уплаченные суммы
● •●После оспаривания аренда земли
для строительства может стать в 2−3 раза дешевле
для строительства может стать в 2−3 раза дешевле
Преимущества:
• Снижение стоимости сделок
• Ускорение продаж или аренды недвижимости
Привлечение инвесторов и упрощение сделок
Рыночная стоимость объекта делает его более привлекательным для потенциальных покупателей и инвесторов
Когда это актуально?
• При разделении имущества
• В спорах с налоговыми органами или контрагентами
Защита прав в судебных спорах
Оспоренная кадастровая стоимость может стать важным аргументом в судах
Какие выгоды получает бизнес?
• Снижение обязательных платежей
• Освобождение финансов для развития и инвестиций
Повышение рентабельности бизнеса
Для компаний снижение затрат на налоги и аренду положительно влияет на прибыльность
● •● Например, ресторан, арендующий участок под летнюю террасу, может существенно сократить расходы на аренду
Для кого это важно?
• Физических лиц с завышенными налогами на квартиру, дом или землю
• Бизнеса, владеющего крупными объектами недвижимости
Что изменится?
• Вы будете платить налоги, исходя из реальной рыночной стоимости объекта
• Значительное сокращение ежемесячных или ежегодных налоговых выплат
Снижение налоговой нагрузки
Кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога на имущество
Контроль качества
Гарантии
Аккредитованы в различных ЗПИФ
100% наших отчётов проходят экспертизу СРО
● Индивидуальный подход к стоимости ваших активов, для принятия грамотных решений
● Полное сопровождение
отчёта и защита перед любыми проверяющими
отчёта и защита перед любыми проверяющими
наши отчеты регулярно и успешно проходят проверки ЦБ РФ
отчёт соответствует закону, гарантируем, его примут в любой инстанции
о нас
и
нашей работе
● Проводим оценку имущества, бизнеса, активов — от квартир до сложных активов.
• Оценка — по 135-ФЗ и федеральным стандартам (ФСО № 1–11);
• Экспертиза — по 73-ФЗ с аккредитованными специалистами.
• Экспертиза — по 73-ФЗ с аккредитованными специалистами.
Работаем строго по закону:
● Выполняем судебные экспертизы: спорные ситуации требуют независимых выводов.
ООО «Лекс Инвест» — профессиональная оценка и экспертиза для бизнеса и судов
клиенты
наши
Бесплатно ответим
на все ваши вопросы
на все ваши вопросы
Определим минимальный набор документов для оценки
Получите качественный и сильный отчет: