кадастровой стоимости
оспаривание
и юридических
для физических
оценка
точный
на рынке
2010
и полный отчет
Заказать оценку
• Для этого необходимо успешно оспорить кадастровую стоимость и подать заявление на перерасчет налогов
• Законодательство позволяет возместить переплату за последние три года
Если вы уже переплатили налоги из-за завышенной кадастровой стоимости, оспаривание помогает вернуть излишне уплаченные суммы.
Убытки в результате переплаты налогов
Когда стоит задуматься об оспаривании?
• Если стоимость имущества мешает развитию бизнеса
• При значительных расходах на налоги и аренду
При продаже или покупке объекта недвижимости реальная рыночная стоимость может значительно отличаться от кадастровой.
Обременения для бизнеса
• Завышенная кадастровая стоимость отпугивает покупателей
• Несправедливая оценка снижает шансы на успешную сделку
При продаже или покупке объекта недвижимости реальная рыночная стоимость может значительно отличаться от кадастровой.
Подготовка к продаже или купле имущества
• Арендаторам, которые платят завышенную арендную плату
• Собственникам, использующим земельные участки для коммерческой деятельности
Кадастровая стоимость влияет на размер арендной платы за государственные или муниципальные земельные участки.
Завышенная арендная плата
• При сравнении с аналогичными объектами стоимость вашего имущества кажется завышенной
• Если налоговая база выросла необоснованно
Кадастровая стоимость влияет на расчёт налога на имущество.
Если она завышена, это приводит к увеличению налоговой нагрузки.
Если она завышена, это приводит к увеличению налоговой нагрузки.
Когда это актуально?
Чрезмерно высокие налоги на имущество
Оценка нематериальных активов требуется в следующих случаях:
стоимости?
оспаривание кадастровой
в каких ситуациях необходимо
Чтобы сделать процесс оценки понятным и полезным, мы подробно описали каждый этап нашей работы.
мы работаем
как
• Правоустанавливающие документы на объект
• Паспорт или доверенность, если действует представитель
• Выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью
Какие документы понадобятся?
Подготовка документов — обязательный этап для начала процедуры
2. Сбор необходимых документов
Судебный процесс может длиться от нескольких месяцев до года, в зависимости от сложности дела
Процесс:
• Предоставление документов и независимой оценки
• Подача искового заявления
Рассмотрение в суде:
Если комиссия отказала в пересмотре стоимости или вы не согласны с её решением, следующий шаг — обращение в суд
6. Обращение в суд (при необходимости)
• Обычно процесс занимает 30 дней
• При необходимости могут быть запрошены дополнительные данные
• Отказ с указанием причин
• Утверждение новой стоимости
Как подать заявление?
Возможные результаты:
5. Рассмотрение дела в комиссии
Комиссия анализирует документы и принимает решение
Как подать заявление?
• Лично в региональное подразделение Росреестра
• Через онлайн-сервисы, если это предусмотрено в вашем регионе
Необходимые документы:
• Заявление
• Отчет о рыночной стоимости
• Правоустанавливающие документы
Комиссия при Росреестре рассматривает заявления о несогласии с кадастровой стоимостью
4. Подача заявления в комиссию по оспариванию
• Составляют отчет о рыночной стоимости
• Изучают характеристики объекта недвижимости
Для доказательства завышенной кадастровой стоимости необходимо обратиться к независимым оценщикам
3. Проведение независимой оценки рыночной стоимости
7. Внесение изменений в кадастр
После утверждения новой стоимости комиссия или суд передают данные в Росреестр
Что происходит дальше?
• Вы получаете выписку с новой стоимостью
• Кадастровая стоимость обновляется в реестре
• Сравнить кадастровую стоимость с рыночной
• Получить выписку с актуальной кадастровой стоимостью объекта
Первым шагом является проверка данных, указанных в выписке из ЕГРН
1. Анализ кадастровой стоимости и определение проблемы
оспаривания кадастровой стоимости вы получаете:
После завершения
Что изменится?
• Снижение арендных платежей до объективного уровня
• Сокращение расходов на содержание бизнеса
Как это работает?
• После оспаривания подается заявление на перерасчет налогов
• Возврат средств возможен за последние три года
Уменьшение
арендной платы за землю
арендной платы за землю
Если вы арендуете земельный участок у государства или муниципалитета, арендная плата рассчитывается на основе кадастровой стоимости
Возврат
переплаченных налогов
переплаченных налогов
Если вы платили завышенные налоги из-за необоснованной кадастровой стоимости, возможно вернуть излишне уплаченные суммы
● •●После оспаривания аренда земли
для строительства может стать в 2−3 раза дешевле
для строительства может стать в 2−3 раза дешевле
Преимущества:
• Снижение стоимости сделок
• Ускорение продаж или аренды недвижимости
Привлечение инвесторов и упрощение сделок
Рыночная стоимость объекта делает его более привлекательным для потенциальных покупателей и инвесторов
Когда это актуально?
• При разделении имущества
• В спорах с налоговыми органами или контрагентами
Защита прав в судебных спорах
Оспоренная кадастровая стоимость может стать важным аргументом в судах
Какие выгоды получает бизнес?
• Снижение обязательных платежей
• Освобождение финансов для развития и инвестиций
Повышение рентабельности бизнеса
Для компаний снижение затрат на налоги и аренду положительно влияет на прибыльность
● •● Например, ресторан, арендующий участок под летнюю террасу, может существенно сократить расходы на аренду
Для кого это важно?
• Физических лиц с завышенными налогами на квартиру, дом или землю
• Бизнеса, владеющего крупными объектами недвижимости
Что изменится?
• Вы будете платить налоги, исходя из реальной рыночной стоимости объекта
• Значительное сокращение ежемесячных или ежегодных налоговых выплат
Снижение налоговой нагрузки
Кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму налога на имущество
Контроль качества
Гарантии
Аккредитованы в различных ЗПИФ
100% наших отчётов проходят экспертизу СРО
● Индивидуальный подход к стоимости ваших активов, для принятия грамотных решений
● Полное сопровождение
отчёта и защита перед любыми проверяющими
отчёта и защита перед любыми проверяющими
наши отчеты регулярно и успешно проходят проверки ЦБ РФ
отчёт соответствует закону, гарантируем, его примут в любой инстанции
о нас
и
нашей работе
● Проводим оценку имущества, бизнеса, активов — от квартир до сложных активов.
• Оценка — по 135-ФЗ и федеральным стандартам (ФСО № 1–11);
• Экспертиза — по 73-ФЗ с аккредитованными специалистами.
• Экспертиза — по 73-ФЗ с аккредитованными специалистами.
Работаем строго по закону:
● Выполняем судебные экспертизы: спорные ситуации требуют независимых выводов.
ООО «Лекс Инвест» — профессиональная оценка и экспертиза для бизнеса и судов
клиенты
наши
Бесплатно ответим
на все ваши вопросы
на все ваши вопросы
Определим минимальный набор документов для оценки
Получите качественный и сильный отчет: